昨全国午，近期一向在想法子凑钱交首付的周洋看到一则指点定见后顿时拨通了父亲的德律风： 我的首付款可以用你的公积金了，这下终究凑够了。 让周洋欣喜若狂的，是省住房和城乡扶植厅网站方才发布的《云南省人平易近当局关在增进房地财产安稳健康可延续成长的指点定见》（以下简称《定见》）。《定见》包括5年夜条20小条房地产新政，触及公积金贷款、保障房扶植体例、预售环境、房地产行业改变、行业并购等多方面的内容。
购房者看过来这几条买房前要知晓： 公积金贷款首付降至2成 住房公积金贷款最低首付比例从此前的3成调剂为2成，履行住房公积金基准利率。 对具有1套住房并已结清响应购房贷款的居平易近家庭，再次申请住房公积金拜托贷款采办住房的，最低首付款比例由30%下降至20%。 可提取直系亲属公积金 直系亲属包罗：配头、怙恃、后代 凭购房合同或衡宇所有权证申请提取住房公积金付出购房款或贷款本息，提取总额不跨越购房款总额或贷款余额。 放宽住房公积金提取前提 职工持续足额缴存住房公积金3个月以上(含3个月)，本人和配头在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房产证实提取住房公积金付出房租。 公积金缴存异地互认 省内持续足额缴存住房公积金3个月以上的职工，便可在购房地申请贷款。 户籍地和就业地在统一城市的缴存职工，到本行政区域外购房，缴存地住房公积金治理机构要赐与撑持。 买绿色建筑贷款额度上浮 利用住房公积金贷款采办二星级运行标识和以上绿色建筑住房的，贷款额度可以上浮20%。 各地要按照当地现实积极制订响应的搀扶政策撑持发卖和采办全装修商品住房，各县、市、区可对发卖、采办全装修商品住房予以恰当补助。 摸索定向限价商品房政策 答应教师、大夫等部门特定行业人员采办定向限价商品房。这意味着，假设你的职业是教师、大夫等部门特定行业人员，你的买房本钱也许会更低。 农人进城购房可获嘉奖 对自愿退出宅基地并还耕、还林的农人，进城采办商品住房（含二手住房）的，本地当局可依照其退出正当宅基地的面积和以上衡宇折旧，赐与一次性购房嘉奖。进城购房农人的集体经济组织成员身份不变，原地盘承包经营权和集体经济组织收益权不变。具体嘉奖尺度和法子由各县、市、区人平易近当局制订。 部门农业转移生齿纳入保障 将在城镇有不变就业且合适前提的农业转移生齿纳入住房保障规模，实施矫捷的住房公积金缴存政策。持续缴存住房公积金到达必然时限的，可申请住房公积金贷款，保障其根基住房需求。 就结果而言政策力度仍不敷年夜 该当说，一系列新政对开辟商去库存化有必然的增进感化。 云南财经年夜学不动产投融资研究中间主任周年夜研认为，政策整体而言是利好房地产市场的，不管是购房者仍是开辟商，从中都能看到主管部分为了房地产安稳成长做出的尽力。但就结果而言，政策的力度仍然不敷年夜。 周年夜研认为，从处所当局的角度来看，持续出台政策提振房地产市场已经是很极力了，但要真正改变房地产市场整体低迷的近况，还需要中心部委出台一些新的政策 好比二手房买卖时实行零税率，这个就很是直不雅了。 周年夜研建议，同时，针对房地产开辟企业资金链整体上紧绷的近况，央行可以斟酌放宽房地产行业的贸易贷款限制，由贸易银行决议是不是贷款。另外，当场方当局而言，应当环绕去库存化进一步加鼎力度，严酷节制地盘供给的节拍。 包罗昆明在内，多个城市的房地产市场到了必需要勇士断腕的水平，只有如许才能真正加快去库存，让房地产市场回到安稳有序成长的道路上来。 开辟商请留意这几条对你们是利好 鼓动勉励开辟跨界项目 鼓动勉励指导房地产开辟企业依托城市新区、商务中间区、城市组团、特点贸易区等载体，成长旅游地产、养老地产、文化地产、贸易地产、物流地产等跨界地产项目。 回购商品房替换保障房 从2016年起，全省原则上不再新建公共租赁住房，新建商品住房项目也不再配建公共租赁住房，确需新建、配建的报省住房城乡扶植厅审批。什物配租房源不足的地域，可以采纳采办或持久租赁商品住房作为公共租赁住房房源，或以发放租赁补助体例予以保障。 部门费用将延迟收取 为减缓开辟商资金压力，对新开工的房地产项目，住房项目供配电举措措施工程费、城市根本举措措施配套费延迟至发放商品房预售许可证前收取。经典质权人赞成，有地盘利用权典质的项目可以申请打点商品房预售许可。 打消对境外机构和小我购房限制 撑持在境内设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、进修的境外小我采办合适现实需要的自用、自住商品房，慢慢构成与建成面向南亚东南亚辐射中间相顺应的房地产供给类型和范围。 撑持处所房企优化重组 鼓动勉励我省有资信实力和品牌优势的房地产开辟企业经由过程吞并、收购、重组等体例，展开范围化开辟和团体化运作，不竭晋升市场竞争能力。 对具有让渡前提的开辟项目，答应房地产开辟企业以投资、入股或让渡体例进行合作，撑持房地产开辟企业跨区域、多元化和品牌经营。 撑持房企刊行专项扶植债券 各银行在提防风险的条件下，积极争夺房地产开辟贷款额度，公道设置装备摆设信贷资本，撑持天资杰出、诚信经营的房地产企业开辟扶植商品房，积极撑持有市场前景的在建、续建项目标公道融资江南体育需求，并答应房地产开辟贷款恰当展期。 对棚户区革新项目和144平方米以下的通俗商品住房项目，项目最低本钱金按20%履行，其他房地产开辟项目标最低本钱金比例为30%。积极撑持房地产开辟企业依照国度有关要求刊行专项扶植债券。打消外商投资房地产企业打点境内贷款、境外贷款、外汇告贷结汇必需全数缴付注册本钱金的要求。