前两年，一份 房地产崩盘时候表 激发存眷，来由是市场泡沫增添、需求后劲不足。近期，近似的不雅点又最先呈现，此次的来由是 生齿圈套 。该理论是不是靠谱?西安当前的人居状态和购房需求又若何?
生齿圈套 致楼市崩盘?西安仍具有生齿流入优势 而据省统计局的最新数据，我省劳动适龄生齿(男16-59岁，女16-54岁)从2012年已最先呈现拐点，呈负增加趋向。 仅从生齿布局的转变来推定楼市兴衰过在过火。 全联房地产商会副秘书长宁高伟认为，该理论只存眷了生齿数目却轻忽了生齿活动的特点。在城市化历程中，北上广等一线城市和西安等重点二线城市，仍对外来生齿有壮大 吸力 ，不存在 生齿圈套 问题。但一些三四线城市生齿增量不足，需警戒新增栖身需求的削减。 省统计局另外一项研究注解，最近几年来，全省11个市(区)的常住生齿转变其实不平衡。此中，西安因城市地位和就业机遇的增添，常住生齿呈增加趋向，对商品房消费有拉动感化。 人均住房面积达32.06㎡，近九成家庭本身有房了 业内助士阐发，不管是 生齿圈套 ，仍是之前风行的 房地产崩盘时候表 ，都在试图左证 刚需削减 对房地产市场的不良影响。刚需，从字面可理解为 硬性的，必须的事物 ，表现在房产买卖中就是 火急需要买房解决栖身的人群 。 西安人的栖身近况若何?最近几年来又产生了哪些转变?据西安市统计局综合处介绍，截至2014年，西安(城镇常住居平易近)人均现住房建筑面积到达32.06㎡，就是说，一个三口之家具有96.18㎡的房江南体育子。按来历辨别，86.3%属在居平易近自有住房，包罗自建住房、采办商品房、采办房改住房、采办保障性住房、拆迁安设房和继续或获赠住房。13.7%是租赁或其他住房。