首页 装修资讯 5月北京二手房成交量回升，部门学区房价钱下调幅度较年夜 5月北京二手房成交量回升，部门学区房价钱下调幅度较年夜 http://www.jiaju82.com 2024年06月11日11:12 家居装修资讯
北京市住建委网站统计数据显示，5月份，北京市二手房网签量为13383套，环比上涨0.2%，同比上涨3.1%，市场成交热度有所晋升。
记者访问发现，近期北京地域二手房市场成交量呈现放年夜迹象。据中介人士介绍，比来一段时候，跟着成交量上涨，业主心态有了较为较着的转变。“之前，良多业主的挂牌价需要下调10万元摆布才能卖出去。此刻，很多房子可以依照挂牌价卖出。”
（资料图，新华社发）
改良型楼盘较为抗跌
记者访问发现，今朝北京地域很多小区二手房房源报价比2023年高点低15%至20%。
“今朝，北京地域二手房价钱比2023年高点低了很多。栖身前提比力好的改良型房源，整体比力抗跌，但也根基上下跌了10%摆布。”多个片区二手房中介人士告知中国证券报记者。
记者访问位在海淀区的军博、万柳等片区多个楼盘发现，作为海淀区较为知名的栖身圈，这些片区的房源价钱跌幅整体较为分化。一些年月较为长远的“老破小”跌幅较年夜，而栖身情况较好的改良型楼盘较为抗跌。
“情况较好的改良型楼盘出房量比力少，市场整体涨跌对其影响不年夜，良多业主卖房只参考本小区上一套房子的成交价。这些楼盘的业主良多是高净值客户，心理预期较好，价钱不适合可能就不卖了。”万柳一家链家门店店长告知中国证券报记者。
比拟之下，一些学区房价钱下调幅度较年夜。“之前，万柳片区入门级学区房总价最少需要700万元，此刻500万元摆布的房源很是多，以一居室为主。本轮房价下调，刚需楼盘跌幅较年夜，首要缘由是这类房源自己较多，而接盘的客户不雅望情感比力稠密。”万柳片区发卖人员告知记者。
值得留意的是，据中介人士介绍，比来一段时候，跟着成交量上涨，部门业主的心态有了较为较着转变。“之前，良多业主的挂牌价需要下调10万元摆布才能卖出去。此刻，只要和上一套成交的房子价钱差不多，依照挂牌价很快就可以卖出去。”多位发卖人员告知记者。
挂牌量降落
从挂牌量看，记者在贝壳找房系统看到，今朝北京地域二手房挂牌量为163771套，而5月中旬挂牌量一度接近16.7万套。
5月份，北京地域二手房挂牌总量显现降落趋向，二手房去化压力削弱，供需矛盾有所减缓。
近期，房地产利好政策频出，在必然水平上加强了购房者决定信念，特别是“517新政”出台后，北京地域二手房成交量增加较着。
华夏地产首席阐发师张年夜伟对中国证券报记者暗示，5月份以来，北京地域二手房成交量呈现较着企稳迹象。今朝，北京二手房市场仍然是“以价换量”，整体价钱处在较低程度，估计价钱企稳回升仍需时候。
从房贷利率看，记者访问领会到，今朝北京地域首套房贷款利率为4.05%，二套房贷款利率为4.55%。
“今朝，北京地域贷款利率履行依然比力严酷，在全国规模仍属在比力高的程度。从今朝环境看，一些购房者仍在不雅望。”多位中介人士告知中国证券报记者。
市场决定信念有所恢复
业内助士认为，跟着上海、广州、深圳等城市接踵落实“517新政”，北京出台新的政策预期增强，市场决定信念有所恢复。
58安居客研究院统计数据显示，2024年5月，全国65个重点城市整体新居找房热度环比上涨5%。全国各线城市找房热度周全上扬，此中一线城市新居找房热度环比上涨7%，高在全国均值。二线城市新居找房热度环比上涨5%，三四线城市新居找房热度环比上涨3.3%。从一线城市看，深圳找房热度继续领跑，环比涨幅为10.1%。北京、上海的找房热度别离上涨8.7%、7.8%，广州的热度上涨2.6%。跟着一线城市楼市政策延续优化，将激起更多需求入市，楼市回稳值得等候。
麦田房产认为，今朝北京地域二手房仍处在买方市场，5月份二手房议价空间比拟4月扩年夜0.1个百分点，议价空间处在汗青高位。估计6月北京地域二手房仍会显现较着的买方市场特点。跟着成交量延续增添，局部市场供求关系正在产生奥妙改变，议价空间扩年夜趋向有望改变。
来历：北京日报客户端返回搜狐核心首页，查看更多
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